“Número de Cuenta Predial en el CFDI de Arrendamiento: lo que debes saber en 2025 para cumplir con el SAT”

• El SAT ya había publicado el Nodo de Cuenta Predial - Número de Cuenta Predial - Pero a partir del 2025 en las obligaciones normativas del Código Fiscal de la Federación del artículo 29-A, Fracción V, inciso C, indico el requisito de incluirlo en los CFDI de arrendamiento en el nodo específico para no perder la validez fiscal del comprobante. LISR Art.199 y la Ley del ISR Art.114, fracción I

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Contribuyentes que aplica este requisito

A Personas físicas y Morales que arriendan inmuebles (casa habitación, terrenos, locales comerciales, etc.)

Quienes obtienen ingresos por arrendamiento en los que se expida un CFDI, aun cuando el receptor es “público en general”

Regímenes que Aplica:

• 601 - REGIMEN GENERAL DE LEY PERSONAS MORALES

• 606 - ARRENDAMIENTO

• 626 - REGIMEN SIMPLICADO DE CONFIANZA

Como se incorpora en el CFDI de Arrendamiento

El SAT publica en su Guía de Llenado de CFDI Versión 4.0 (Anexo20) el Nodo requerido para indicar la Cuenta Predial con el que fue registrado el inmueble en el sistema catastral, o bien incorporar los datos de identificación del certificado de participación inmobiliaria no amortizable.

Si la cuenta predial contiene letras o guiones, las letras se sustituyen por “0“en el campo, la información adicional se puede incluir en el campo del concepto de factura.

Puede conformarse desde uno hasta 150 dígitos. Ejemplo: Numero= 15956011002

Se recomienda que en su sistema de facturación tener un catálogo de inmuebles con su número de cuenta predial para emitir su CFDI correctamente.

Pantalla de Sistema Facturable con Catalogo de Inmuebles

Ejemplo del XML con la información correcta en el Nodo indicado por SAT

Las claves recomendadas por SAT para timbrar estos CFDI de Arrendamiento son las siguientes:

• 80131500

• 80131501

• 80131502

• 80131503

Que consecuencias indica el SAT por no cumplir

• EL SAT puede considerar el CFDI No deducible o No acreditable para el arrendatario.

• El riesgo de obtener una sanción por incumplir con la correcta emisión de comprobantes fiscales. Los artículos 83, fracción VII y 84, fracción IV del Código Fiscal de la Federación (CFF). Que puede llevar una multa de $ 19,700 a $ 112,650.

Recomendaciones para quienes facturan Arrendamiento

• Debes asegurarte de que tus facturas de arrendamiento emitidas en 2025 tengan incluido el nodo de Cuenta Predial, en caso contrario, debes realizar las facturas correctamente a partir de ahora, facturas anteriores debes consultar con tu contador para refacturación.

• Es importante que siempre consultes las fuentes oficiales de SAT si tienes alguna duda con respecto a tus CFDI.

• Con nuestro sistema facturable puedes emitir tus CFDI de forma correcta incorporando tu Número de Cuenta Predial.

Fuente SAT

Guía de llenado. http://omawww.sat.gob.mx/tramitesyservicios/Paginas/documentos/Anexo_20_Guia_de_llenado_CFDI.pdf